Immobilier : un marché qui confirme son redémarrage en 2025
Le marché de l’immobilier ancien confirme son redémarrage après deux années de ralentissement. En 2025, près de 950 000 transactions ont été enregistrées, soit une progression de 11 % sur un an, retrouvant un niveau comparable à celui de 2017. Les délais de vente se raccourcissent légèrement pour atteindre en moyenne 61 jours, traduisant un regain de fluidité et une meilleure adéquation entre l’offre et la demande.
D’après le premier baromètre publié par Meilleurtaux et leboncoin, l’accès à la propriété reste néanmoins conditionné à un apport personnel conséquent, évalué en moyenne à 52 000 €. Ce niveau demeure sélectif, mais il s’inscrit dans un contexte globalement plus favorable qu’en 2023 et 2024.
Le marché du crédit montre en effet des signes d’amélioration. En 2025, environ 600 000 prêts immobiliers ont été accordés, en hausse de 24 % sur les neuf premiers mois de l’année. Même si ce volume reste inférieur aux sommets de 2021, la progression des dossiers financés (+20 %) témoigne d’une volonté accrue des banques d’accompagner les projets. Les conditions d’emprunt se détendent progressivement : le taux moyen sur 20 ans s’est établi à 3,37 % en 2025, contre 3,73 % en 2024, et atteint environ 3,30 % en janvier 2026. Cette évolution améliore la capacité d’emprunt d’un peu plus de 3 %, redonnant des marges de manœuvre à certains acquéreurs.
Côté prix, la forte hausse enregistrée entre 2017 et 2021 (+24 %) laisse place à une phase de stabilisation. Depuis 2022, l’augmentation se limite à 2 %, avec des évolutions contrastées selon les villes. Ce ralentissement contribue à restaurer progressivement le pouvoir d’achat immobilier, même si les niveaux restent élevés dans plusieurs grandes agglomérations.
L’offre, légèrement en recul sur un an, montre toutefois des signes d’amélioration depuis la rentrée 2025. Dans ce contexte, la reprise observée en 2025 apparaît plus structurée : entre stabilisation des taux, activité bancaire soutenue et modération des prix, le marché retrouve des bases plus équilibrées et ouvre de nouvelles perspectives aux acheteurs.